Aktuální dění na Blízkém východě přirozeně vyvolává otázku, zda je Dubaj stále vhodným místem pro investování. Geopolitické napětí může ovlivnit leteckou dopravu, cestovní ruch i důvěru zahraničních investorů. Samotná přítomnost rizika však ještě neznamená, že se dubajský realitní trh zastavil.
Jak reagují investoři?
Bezpečnostní situace v regionu zůstává obtížně předvídatelná. Cestovní doporučení aktualizovaná 24. července 2026 upozorňují především na možné rušení letů, dočasné uzavírání vzdušného prostoru a další komplikace v dopravě.
Nejistota se promítla také do realitního trhu. Podle společnosti JLL klesla v období nejsilnější počáteční reakce na regionální konflikt týdenní hodnota transakcí téměř o 50 % oproti předchozímu průměru. Pokles se však následně výrazně zmírnil, což naznačuje, že první reakce trhu byla prudší než jeho další vývoj.
V některých segmentech se současně začaly objevovat hotovostní slevy, zvýhodnění při nákupu více jednotek nebo další pobídky developerů. Nejde však o plošný trend napříč celým trhem.
Co ukazují aktuální data?
První čtvrtletí roku 2026 bylo z pohledu celkových čísel velmi silné. Podle Dubai Land Department dosáhla hodnota realitních transakcí 252 miliard AED, meziročně o 31 % více. Počet transakcí vzrostl o 6 % na 60 303.
Významnou roli nadále hrál zahraniční kapitál. Hodnota realitních investic evidovaných u zahraničních investorů dosáhla 148,35 miliardy AED, což představovalo meziroční růst o 26 %.
Ve druhém čtvrtletí již bylo patrné zpomalení rezidenčního trhu. Podle Savills bylo uzavřeno 35 884 rezidenčních transakcí, mezikvartálně o 19 % méně. Průměrná jednotková cena bytů se mezikvartálně snížila přibližně o 4 %, zatímco u vil a řadových domů činil pokles přibližně 0,8 %.
Údaje Dubai Land Department za celý realitní trh a rezidenční statistiky Savills nejsou kvůli rozdílnému rozsahu přímo srovnatelné. Dostupná data zároveň naznačují opatrnější přístup kupujících.
Zpomalení trhu navíc nelze vysvětlovat pouze geopolitikou. Ve druhém čtvrtletí bylo dokončeno přibližně 27 300 nových rezidenčních jednotek, takže kupující získali větší výběr a v některých lokalitách také lepší vyjednávací pozici.
Mezinárodní měnový fond zároveň uvádí, že aktivita na trhu v první polovině roku 2026 zpomalila, dopad se však lišil podle jednotlivých lokalit a segmentů. Ceny obecně zůstávaly na úrovni roku 2025 nebo výše.
Jak by měl investor přemýšlet?
Geopolitické napětí může krátkodobě oslabit poptávku, prodloužit dobu prodeje nebo zvýšit kolísání cen. Samo o sobě ale neříká, zda je konkrétní nemovitost dobrou, nebo špatnou investicí.
Před nákupem je proto důležité prověřit především:
- skutečnou poptávku po pronájmu v dané lokalitě,
- množství plánované a dokončované výstavby,
- historii a finanční stabilitu developera,
- servisní poplatky a další provozní náklady,
- realistický čistý výnos po odečtení všech výdajů,
- možnosti budoucího prodeje nemovitosti.
Jinou míru rizika představuje dokončený byt v zavedené lokalitě a jinou off-plan projekt s předáním za několik let. U projektu ve výstavbě investor podstupuje nejen tržní riziko, ale také riziko zpoždění, změny podmínek nebo horší prodejnosti před dokončením.
Celoměstské statistiky proto nestačí. Rozhodující je, kolik konkurenčních jednotek vzniká v konkrétní lokalitě, jaké jsou skutečně dosahované nájmy a za jakou cenu lze podobnou nemovitost reálně znovu prodat.
Je tedy správný čas investovat?
Geopolitická situace má na investice v Dubaji vliv, sama ale neurčuje jejich úspěšnost. Současný vývoj především ukazuje, že mnohem více záleží na výběru projektu, lokalitě, nákupní ceně a délce investičního horizontu.
Dubaj proto není potřeba automaticky zavrhnout, ale ani ji vnímat jako investici bez rizika. Rozhodnutí by mělo vycházet z kvalitních dat, dostatečné finanční rezervy a smysluplného zařazení nemovitosti do celého portfolia.
Zvažujete investici v Dubaji? Pomůžeme vám posoudit konkrétní projekt, jeho výnosový potenciál i související rizika.
